SWK Legal zaangażowana jest w szereg postępowań dotyczących samowolnej zmiany sposobu użytkowania budynków. W ostatnim czasie wyraźnie obserwujemy, że skala tego problemu narasta.
Jak podkreśla mec. Joanna Sebzda-Załuska, państwo już dziś dysponuje narzędziami prawnymi, pozwalającymi reagować na takie przypadki:
➡️ Art. 71 i 71a Prawa budowlanego, które jasno określają, czym jest zmiana sposobu użytkowania oraz jakie konsekwencje wiążą się z jej samowolnym dokonaniem.
➡️ Orzecznictwo sądów, które potwierdza, że wynajem krótkoterminowy może stanowić zmianę funkcji lokalu z mieszkalnej na użytkową, zwłaszcza gdy towarzyszy mu przebudowa wnętrz i wyodrębnianie małych jednostek mieszkalnych.
Problemem pozostaje jednak niedostateczna precyzja definicji zmiany sposobu użytkowania, co utrudnia postępowania dowodowe.
Warto też zwrócić uwagę na rolę samorządów. Gminy, które wspierają rozwój przemysłu i logistyki, powinny równolegle planować infrastrukturę oraz legalne zaplecze mieszkaniowe dla pracowników. Tylko kompleksowe podejście pozwala uniknąć patologii przestrzennych i konfliktów społecznych.
🗞️ Pani Joanna odniosła się do tego zagadnienia również na łamach Rzeczpospolitej.