Procedowana obecnie nowelizacja ustawy o własności lokali zakłada istotne zaostrzenie zasad wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego. Projektowane przepisy nie weszły jeszcze w życie, jednak w praktyce coraz częściej spotykamy się z odmowami wydania zaświadczeń o samodzielności lokali, które opierają się na wyjątkowo restrykcyjnej wykładni obowiązujących regulacji.
Powstaje zatem pytanie, czy praktyka organów administracji nie zmierza już dziś w kierunku rozwiązań przewidzianych w projektowanej nowelizacji?
Z naszego doświadczenia wynika, że nie każda odmowa znajduje oparcie w obowiązujących przepisach. W wielu sprawach kluczowe znaczenie mają przepisy intertemporalne, data realizacji inwestycji, stan prawny obowiązujący na etapie jej powstawania oraz indywidualne okoliczności konkretnej sprawy. Pominięcie tych elementów prowadzi niejednokrotnie do błędnych rozstrzygnięć.
Warto pamiętać, że odmowa wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu nie przesądza o braku możliwości wyodrębnienia lokalu. Takie rozstrzygnięcie podlega kontroli instancyjnej, a praktyka pokazuje, że stanowisko organu I instancji nie zawsze okazuje się prawidłowe.
W SWK Legal od lat prowadzimy postępowania dotyczące wyodrębniania lokali, w tym sprawy związane z odmową wydania zaświadczeń o samodzielności lokali. Nasza praktyka pokazuje, że wiele z tych odmów można skutecznie zakwestionować, jeżeli zostaną one poddane szczegółowej analizie prawnej.
Dlatego otrzymanie postanowienia odmownego nie powinno kończyć sprawy. W pierwszej kolejności warto zweryfikować, czy organ prawidłowo zastosował obowiązujące przepisy, a nie kierował się rozwiązaniami, które pozostają dopiero na etapie procesu legislacyjnego.
Jeżeli otrzymali Państwo postanowienie odmowne w sprawie wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu, zapraszamy do kontaktu. Przeanalizujemy stan faktyczny i prawny sprawy oraz ocenimy, czy istnieją podstawy do skutecznego wniesienia zażalenia.