Z satysfakcją informujemy o zakończeniu ważnego sporu nieruchomościowego, w którym reprezentowaliśmy PROFIT DEVELOPMENT S.A. – dewelopera realizującego dużą inwestycję mieszkaniową na warszawskiej Woli.
Klient, przygotowując się do wydania lokali i przeniesienia własności na rzecz nabywców, otrzymał w grudniu 2022 roku pozew wystosowany przez tzw. Spółdzielnię-wydmuszkę. W pozwie domagano się uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym i ujawnienia Spółdzielni jako użytkownika wieczystego, a następnie właściciela.
Spółdzielnia powołała się na wyrok z 2005 r., w którym stwierdzono nieważność umowy sprzedaży zawartej przez Spółdzielnię w 2001 r. Od tego czasu nieruchomość kilkukrotnie zmieniała użytkowników wieczystych i ulegała podziałowi (kilkanaście lat temu na jej części wybudowano inną inwestycję mieszkaniową), a jej część nabył Profit Development w 2019 r. Żaden z kolejnych nabywców nie był świadomy wydania wyroku stwierdzającego nieważność umowy z 2001 r. Informacja o tym wyroku przez kilkanaście lat nigdy nie stanowiła przedmiotu jakiegokolwiek wniosku o wpis do księgi wieczystej nieruchomości. Spółdzielnia przez niemal dwie dekady nie podejmowała też jakichkolwiek działań mających na celu odzyskanie nieruchomości. Przed nabyciem nieruchomości Profit Development sporządził badanie jej stanu prawnego, na podstawie którego zarząd spółki podjął decyzję o zakupie nieruchomości. Raport z badania nie wykazał przeszkód dla jej nabycia.
Sprawa była wyjątkowo bulwersująca zarówno w aspekcie procesowym, jak i działań pozaprocesowych, stając się przedmiotem zainteresowania mediów – informacje na ten temat można przeczytać m.in. w Gazecie Wyborczej oraz Onecie.
Po korzystnym rozstrzygnięciu Sądu Rejonowego dla Warszawy-Woli, również Sąd Okręgowy w Warszawie podzielił nasze stanowisko procesowe, oddalając w dniu 17 marca 2025 r. w całości apelację Spółdzielni.
Czekamy z niecierpliwością na zapoznanie się z pisemnym uzasadnieniem sądu. Bez wątpienia wyrok pozytywnie wpłynie na ustabilizowanie praktyki rynkowej badania stanu prawnego nieruchomości przez deweloperów oraz poprawi bezpieczeństwo transakcji.
Serdecznie dziękujemy naszemu Klientowi za zaufanie, wytrwałość oraz zaangażowanie na każdym etapie postępowania. Szczególne słowa uznania kierujemy również do współzaangażowanej w prowadzenie sporu kancelarii [BSWW act legal Poland] – współpraca przebiegała wzorowo w profesjonalnej i partnerskiej atmosferze.
Jeszcze raz gratulujemy wszystkim zaangażowanym w pozytywne zakończenie tej ważnej i skomplikowanej sprawy.
Pełnomocnikiem dewelopera w postępowaniu sądowym z ramienia naszej kancelarii był mec. Tomasz Wojtczak.
